top of page
Buscar
  • Foto do escritorGN Engenharia

Incorporador e construtor, qual a diferença?

Apesar de serem atividades distintas, muitas pessoas confundem o que é a atividade de Incorporação e o que é a atividade de Construção.


Você já deve ter observado o nome de algumas empresas do tipo: “Empresa A Incorporadora”, “Empresa B Construtora” ou “Empresa C Construtora e Incorporadora”. Muitas pessoas imaginam que “Incorporação” e “Construção” querem dizer a mesma coisa. No entanto, tratam-se se atividades destintas, embora possuam uma relação entre si extremamente próxima. Mas você sabe a diferença entre elas? A Incorporação Imobiliária é a atividade em que o Incorporador, ou seja, aquele que exerce essa atividade, adquire um terreno, contrata um arquiteto para desenvolver um Projeto de Arquitetura, aprova esse projeto na Prefeitura Municipal e obtém o Alvará de Construção e, por fim, efetua o registro desse empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis. Feito esse registro, o Incorporador estará habilitado legalmente para vender as unidades autônomas (apartamentos, salas comerciais, vagas de garagem e etc.) do empreendimento em planta, ou seja, antes ou durante a construção. Concluída a obra, o Incorporador providencia a Escritura Pública e transfere a propriedade ao comprador da unidade autônoma, lhe entregando as chaves para que ele tome posse do imóvel. O Incorporador é, em resumo, um comerciante que vende apartamentos, salas comerciais, lojas, dentre outros tipos de unidades autônomas antes ou durante a construção. Portanto, como podemos ver, não cabe ao Incorporador a atividade de construir, propriamente dito, o empreendimento que ele planejou. Essa tarefa é a função do construtor! Assim sendo, quando o Incorporador efetua a venda da quantidade mínima de unidades autônomas do empreendimento para garantir a execução completa da obra, ele contrata o construtor para que execute a tarefa de, efetivamente, construir o prédio. Ou seja, o construtor providencia a contratação da mão-de-obra e compra os materiais necessários para executar toda a obra. Evidentemente é possível que a mesma pessoa exerça as duas atividades, de Incorporação e de Construção. Daí o porquê vemos que há empresas com o nome “Empresa A Incorporadora e Construtora”. Nesse caso, a remuneração do construtor, que seria paga pelo incorporador, acaba por não ser paga gerando um resultado maior a quem exerce as duas atividades do que aquele que é somente incorporador. Por outro lado, a fase de execução da obra é a mais complexa de todo o empreendimento e, muitos incorporadores preferem não se envolver nessa etapa, deixando a cargo do construtor.

Assim sendo, é possível verificar que apesar de parecer a mesma coisa, Incorporação e Construção são duas atividades distintas, embora possuam entre um si relacionamento muito próximo pois participam, com funções diferentes, da execução de um empreendimento imobiliário.

469 visualizações0 comentário

टिप्पणियां


bottom of page